Bravo, soy compañero tuyo arquitecto y no se puede explicar más claro

Muy bien explicado el proceso y la barbaridad de impuestos, pero en este caso concreto está claro que los propietarios no tienen ni idea de lo que pueden pedir por ese solar. Cómo bien dices el cálculo del valor del suelo se hace al revés, y desde luego los propietarios no se han molestado en asesorarse.

En tu ejemplo con la venta del solar a 3 millones de euros, el proyecto es inviable desde el comienzo.

1.700 euros por un piso de 2D en Valdeacederas es una absoluta locura. Un barrio obrero, con casas de hace 100 años, con pisos patera por doquier, calles estrechas, sin aparcamiento en muchas de ellas. Es todo un sinsentido.

Y de la construcción poco más que añadir a lo expuesto en el vídeo

El problema esta en la raiz, en el coste del suelo. A lo que hay que añadir la burocarcia, los impuestos. El coste de la construccion ....etcEn resumen , mejor no moverte para que no te arruinen.

Precio del solar totalmente absurdo, se lo van a comer durante años.

Muchas gracias por la explicación. No tenía ni idea de la complejidad del proceso. Personalmente, lo que me más me ha sorprendido en el caso elegido es que, según la normativa, prácticamente el 60% de la superficie del solar no pudiera aprovecharse para la construcción.

Es un lujo poder ver los videos que cuelgas en este canal

Excelente video. Si fuera posible, estaría bien una segunda versión con un proyecto válido (real) para que se vea también un caso de éxito.

Esto se veía venir y muchos lo hemos avisado en este canal. Décadas de considerar la vivienda como un negocio, comenzando por los irresponsables políticos, en vez de como la condición de posibilidad de formación de familias y fomento de natalidad, ha llevado a un desastre al país, a la entrada de inmigración masiva, la sonrojante desigualdad intergeneracional de patrimonios (aunque sean los jóvenes trabajadores los que estén pagando las pensiones)... y ahora resulta que se comienzan a romper las costuras. Respecto a lo que comentas, simplemente me lo he tenido que dejar de tomar en serio cuando has dicho que el solar está valorado en casi 3 millones de euros. Hasta hace 4 días eso era lo que valía la sede de una gran aseguradora en Barcelona. Es una estafa. Otro modelo es posible y es el que se practica en paises como Holanda o Austria, donde desde siempre se vió la vivienda no como un simple negocio, sino como parte estratégica del desarrollo de la población de un país, al mismo nivel de la Sanidad y Educación. Ahora ya estamos pagando claramente las consecuencias de esas políticas, en medio de una crisis de inflación y de aumento de deuda soberana. Suerte a todos!

El problema en este caso son los dueños del suelo.
6 viviendas x 500k = 3M€ y ale

Trabajo en una promotora en Barcelona y es así mismo, excelente resumen. Incluso agregaría el drama que se vive con Endesa que casi siempre se retrasa y cuando te toca poner un CT te quita metros cuadrados de planta baja + también suelen hacerte pasar los cables soterrados + urbanizar... uff! son muchísimas cosas! el ayuntamiento te cobra la tasa por la obra nueva pero tienes tú que urbanizar lo todo ... también podemos abrir el debate de porque todas las viviendas tienen que tener CEE A.. y hay ayuntamientos donde hasta te exigen espacio para residuos, también dentro de tu planta baja ...

Soy arquitecto, y lo que explica Edu pasa exactamente igual en Sant Feliu de Guíxols, un montón de solares sin edificar porque no salen los números. Y hay promotores interesados y hay demanda, y los solares no son tan caros. Pero tampoco salen los números, con lo que la gente no tiene vivienda y los arquitectos a sufrir para conseguir trabajo.

Que un micro solar valga eso, es la estafa más grande que hay...

Si partes de 3 millones por un trocito de tierra, ya no salen los números. No hace falta ser un crack.

Muchas gracias por una explicación tan completa. Yo no tenia ni idea de como funciona el sector

Un video muy clarificador, Edu. Muchas gracias por este tipo de trabajos tan valiosos para entrever lo que ocurre

Muy interesante, pero entiendo que las promociones de viviendas de nuevos barrios en terrenos recalificados como cañaveral, Valdebebas, etc.. trabajan en otros márgenes, estaría interesado ese ejercicio tb

Creo que en el problema de la vivienda hay que mirar el conjunto y no solamente una pieza del puzle: precio del suelo, fiscalidad, licencias, costes de construcción, financiación, disponibilidad de mano de obra y, sobre todo, dónde resulta económicamente más rentable construir.

Y aquí hay una cuestión que me llama especialmente la atención cuando se dice que «España ya no tiene albañiles». ¿Realmente no hay mano de obra o está concentrada allí donde existe mayor capacidad para pagar por una vivienda?

Vivo en una zona del Mediterráneo y basta con recorrer determinadas zonas de Alicante para comprobar la enorme actividad constructora que existe. En una ruta por la costa de Orihuela llegué a contar, a simple vista, alrededor de 15 grúas de construcción. En Villajoyosa también se observa una actividad enorme y en Benidorm continúa habiendo bastante movimiento. Y no hablamos precisamente de viviendas económicas destinadas a resolver el problema de acceso a la vivienda de la población local: buena parte de lo que se está construyendo son promociones de alto precio, además de chalés y apartamentos destinados a compradores con una capacidad adquisitiva muy elevada, incluidos compradores extranjeros.

Por eso quizá habría que formular la pregunta de otra manera: ¿faltan realmente albañiles o faltan incentivos para que esos profesionales y empresas dediquen recursos a construir vivienda asequible allí donde más se necesita?

Porque un albañil, un electricista, un fontanero o una empresa constructora también responden a una lógica económica. Si en una determinada zona pueden participar en promociones de viviendas que se venden por cientos de miles o incluso millones de euros, mientras que en otra tienen que enfrentarse a suelo carísimo, impuestos, licencias, costes financieros, burocracia y unos márgenes mucho menores, es lógico que el capital y la mano de obra se desplacen hacia donde existe mayor rentabilidad.

Y aquí aparece otra contradicción: podemos hablar de falta de suelo en Madrid, de falta de mano de obra y de exceso de impuestos, pero también tenemos zonas costeras donde el suelo es igualmente escaso y donde, sin embargo, vemos grúas por todas partes.

Eso no significa que no exista un problema real de falta de trabajadores cualificados en la construcción. Lo que significa es que quizá el problema sea bastante más complejo que decir simplemente «no hay albañiles». También habría que preguntarse cuántos profesionales han abandonado el oficio porque las condiciones económicas o laborales dejaron de compensarles y cuántos están trabajando actualmente en otros sectores o en obras donde los márgenes son mayores.

Al final, parece que tenemos muchos frentes abiertos simultáneamente: suelo caro, fiscalidad, burocracia, financiación, falta de vivienda asequible, concentración de la inversión en determinadas zonas y una mano de obra que se dirige hacia donde encuentra mejores oportunidades.

Y mientras tanto, construir vivienda para quien realmente la necesita parece ser, en muchos casos, mucho menos rentable que construir vivienda para quien puede pagarla.

Quizá ahí esté una parte importante del problema que deberíamos debatir.

Muchacho, eres un auténtico fenómeno!,,, más claro no se puede explicar!