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La nueva realidad del ALQUILER en España: ¿Qué pasa si tu inquilino deja de pagar?❌💰

Jose Muñoz

53,367 views

🚨 Your tenant stops paying… and the law prevents you from getting YOUR house back.

It happened to me: 11 months without rent, paying property tax, community fees, and insurance for an apartment I couldn't even enter. Today it would be worse.

I'll explain what the "social shield" is, why small landlords end up paying for it, and how to protect yourself against non-payment. I'll also show you, with data from Idealista, what the Housing Law has caused: 30% less supply, 30% higher prices, and 120% more competition.

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🎥 My chat with Carlos Galán about renting and occupancy 👉🏼 El VERDADERO RIESGO de alquilar (no son lo...

💬 Do you have a rented apartment? Tell me about your experience in the comments.

#SocialShield #HousingLaw #Squatters #RealEstateInvestment #Renting

――――🔎 VIDEO GUIDE 🔍――――

0:00 ➜ 11 months without rent
1:58➜ What is the social shield?
3:31➜ 6 years of extensions
4:38➜ You're a "big landlord" and you don't know it
5:55➜ Squatters and delinquent tenants: same treatment
7:24➜ A justice system without resources
9:25➜ The ruling that sides with the landlord
11:23 ➜🔥 The moratorium is NO LONGER in effect
12:50 ➜ Rent default insurance: your best protection
14:04 ➜📊 The facts of the Housing Law Housing
18:27➜ I'll read your comments 👇

20 Comments

@gloriarodriguezflores109 3 days ago

Los requisitos para optar a un alquiler ya eran durísimos hasta hace poco y si facilitan el "que mucha gente pueda escudarse en la vulnerabilidad" para no pagar, se endurecerán mucho más. Soy inquilina, pero entiendo el problema para muchos arrendadores, porque tarde o temprano les cae un "Ocupa" y ya no es el hecho sólo del impago, si no que destrozan las viviendas, lo cual a mi entender los convierte en delincuentes, porque vale que no puedan pagar en momento determinado, pero eso no los exime de la obligación de cuidar el inmueble.

@leonardovanspek4434 5 days ago

Alquile y me destrozaron la casa entera más todos los impagos
Que alquile Rita

@maribel8256 2 days ago

LAS PERSONAS QUE TIENEN SITUACIONES COMPLICADAS SE FABRICAN LAS SITUACIONES PARA DECLARARSE VULNERABLES Y ETERNIZARSE EN LAS AYUDAS.
SI MI ABUELO EMIGRANTE LEVANTARA LA CABEZA, SE VUELVE A MORIR DEL ASCO.

@esperanzamargareth3865 3 days ago

YO YA HE VENDIDO, LA ULTIMA ERA UNA SEÑORA SOLTERA Y EL PRIMER DÍA SE TRAJO AL HIJO, NUERA, NIETO, PERROS 2, GATOS ETC....UNA FALSA, GRACIAS A DIOS QUE SE PIRÓ. CON MI CASA NO!, MUERE EL MERCADO DEL ALQUILER, QUE SE LO AGRADEZCAN A LA IZQUIERDA....

@mariasanz95555 5 days ago

Con todo lo que se queda el estado o el gobierno de turno o ...o ... o ...., en herencias y demás, nadie tendía que ser ocupa, ni estar en la calle, es una mafia para que nos peleemos, mientras, ellos se adjudican lo que pertenece al pueblo, aparte de ser los propietarios de las inmobiliarias. Ya está bien de tanto engaño y cortinas de humo.

@Entendimientoytrascendencia202 3 days ago

Chicos, esto se va a convertir en Españezuela. Es siempre LO MISMO. Los malvados se aprovechan de las injusticias y la insatisfacción señalando a parte de los súbditos del feudo como los culpables en vez de señalar al mecanismo político (secuestro del suelo e inmigración desbordada entre otros) y luego: "EXPROPIESE". Sí el pueblo tuviera PODER DE DECISIÓN , como en SUIZA, esto no sería un FEUDO.

@carmenvico4574 6 hours ago

Usted tiene toda la razón aquí están metiendo a todos en el mismo saco, para ellos todos somos rentistas los vulnerables también somos los que tenemos una sola vivienda alquilada alquilada para ayudarnos a vivir, los propietarios no somos los que tenemos que solucionar el problema de la vivienda, el propietario si no paga le embargan y el inquilino puede dejar de pagar un año y destrozar tu casa y a este no le pasa nada, no he oído a nadie comentar la verdad que usted está diciendo.

@ladyhalcon3036 3 days ago

Yo me pregunto si no pagan y el gobierno obliga a pagar los suministros, si se puede demandar al gobierno.

@MargaCastano-wh8ee 4 days ago

Todo apunta a que es un caos diseñado. El pecado original es la falta de construcción, demasiada gente entrando en el país sin garantía habitacional. Todo el lío legislativo posterior es para retrasar lo inevitable, hay que construir y eliminar trabas. Pero no hay magia ni chistera que lo consiga a corto plazo, El gobierno que gane elecciones se comerá el marrón. Y los Alibaba y los 40 ladrones disfrutarán del botín sin consecuencias

@chamberinorte9026 5 days ago

A esta situación, en la antigua Roma la llamaban "Lucus a non lucendo", que significa más o menos lograr lo contrario de lo pretendido; la elitización del mercado de alquiler mediante normativa que pretendía lo opuesto.

@mariadelmarmartilara2086 4 days ago

Si alquilas pierdes la casa 😢

@monkeymilk761 4 days ago

hay que alquilar los pisos de los politcos y dejarles de pagar, ya veras qu rapido quitan el decreto

@juanm.almagro93 5 days ago

yo acabo de comprar un piso lo cual esta ocupado u con niños lo tengo muy jodido verdad

@AngelLopez-wc3en 8 hours ago

De acuerdo contigo. Yo pienso lo mismo. Se debería haber comentado también que dentro de la normativa de suspensión de desahucios se recogía la posibilidad de COMPENSACIÓN por parte de las respectivas Comunidades Autónomas y con cargo a fondos del Estado de las cantidades dejadas de cobrar por los arrendadores debido a la suspensión de su desahucio. El reciente primer Decreto derogado ayer mismo también recogía esa posibilidad. La verdad es que esa compensación es un misterio... Casi nadie la pidió. Casi nadie la obtuvo. Es decir, que si en el intervalo 2020 - 2025 hubo, por ejemplo, 60.000 desahucios suspendidos a nivel nacional, sólo se efectuaron unas 3.000 compensaciones de ese tipo... debido al desconocimiento y a la excesiva burocracia del asunto. Es algo totalmente lamentable...

@monkeymilk761 4 days ago

la okupacion es un negocio, si tienes pasta es un chollo,comprasun pisookuapdo a precio de risa, le das 4 duros alokupa para que se vaya y vendenel piso vacio mucho mas caro . El tema es, has de tener eldinero a tocateja, y quien no lo tiene, pues no puede comprarse un piso porque o estan okupados o alquilados

@salariebrinks9422 2 days ago

Gracias a este gobierno todo va a peor porque protegen los asquerosos, y la gente pasa de alquilar para no encontrarse con un okupa o un piso destrozado , así está el mercado del piso de alquiler cada vez peor perjudicando inquilinos honrados que también tienen que soportar convivencia con asquerosos, lo cual tampoco es normal, por esto los presidentes de comunidades deberían trabajar con todos los vecinos contra los okupas y avisar cuando se queda el piso okupado libre y que aparezca un cerrajero, abra el piso , y se installé dentro un grupo de vigilantes hasta que se vaya definitivamente el okupa , y que se acabe en menos de quinze días la ocupación y luego pues si hace falta que el propietario responda judicialmente pues la verdad es que en Francia ahora los propietarios prefieren tener multa del juicio porque sale más barato que dos años de ocupación mais gastos de abogado...

@ritajusticia1355 12 hours ago

Mi hermanos y yo tubimos que vender el piso de mi padres cuando faltaro. Nos dio mucha pena pero teníamos mucho miedo que nos lo quitaran los ocupas o los arquilinos

@TimeDron 2 days ago

Con un proceso de idiotización de la población ya muy avanzado, aparece por arte de magia la buena de maricarmen para justificar el decreto del mismo nombre. Ese decreto propone que si un propietario no quiere renovar el contrato de alquiler al vencimiento del mismo, deberá indemnizar al inquilino con 1 año de alquiler. Pero no el el alquiler que pagaba el inquilino, no no. El importe se calcula con el precio medio de la zona donde esta la vivienda. Ya no solo no cobramos a la que el inquilino estornuda sino que encima hay que indemnizarlo.
La rentabilidad que dan los alquileres no justifica para nada el riesgo. Y basarlo todo en la revalorización, es imposible a estos precios.
Cualquier fondo monetario o mixto ofrece mas rentabilidad que un alquiler de vivienda y te permite dormir placidamente.