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Sou corretor e sei que muitos omitem informações importantes, principalmente para o público MCMV.
Uma dica bacana, peguem o contrato, joguem em uma IA e pede para trazer os pontos que se referem a multas, quebra de contrato e etc.
Fico triste quando converso com uma cliente que comprou por exemplo uma unidade NR (não residencial) com a intenção de morar, e só descobriu que não podia quando pegou as chaves. Prefiro perder uma venda do que "destruir" o sonho do próximo.

Já comprei com meu noivo na época, um apartamento na planta, em menos de 1 ano a gente desfez negócio pq havia “sumido” um cheque compensando pra uma pessoa aleatoria, ninguém soube dizer o que era, era de uns 500 reais, tivemos esse e quase todo dinheiro devolvido, menos o valor dos documentos, que era de uns 500 também…. E foi bom pq a gente casou 1 ano e meio depois disso e a construção foi embargada, demorou 3 anos a mais do previsto. A gente encontrou uma casa por uma pechincha no mesmo bairro 20 dias antes do casamento, conseguimos compra-la e, com 5 meses de casamos, fomos morar na nossa casa e estamos até hoje. 13 anos de casados!

Trabalho como corretor, a minha opinião é que infelizmente ela foi atendida por alguém que não passou as informações de forma correta, infelizmente existem muitos corretores que ficam omitindo informações com medo de perde a venda, quem trabalha com minha casa minha vida que é o meu caso, trabalha não com um imóvel, é um sonho, e transparência é tudo na negociação, infelizmente é um mercado que muitos visam dinheiro, eu faço pós venda e acompanho os clientes até a entrega, e posso afirma que é mais satisfatório ver o cliente realizando o sonho, a comissão é apenas uma consequência de um bom atendimento, além do que, muitos esquecem que um cliente satisfeito é o melhor negócio, ele sempre vai lhe indicar, sempre que um amigo ou familiar comentar em comprar imóveis ele vai lhe indicar.

Imóvel pronto dá muito menos dor de cabeça.
Guardem dinheiro, pesquisem bem, dinheiro na mão dá poder na negociação.

kkkk... eu choro de rir com os caras dando notícia ruim com sorriso no rosto..

Comprei o meu na planta.  Fiz um planejamento para as intermediárias, para a entrega das chaves. Férias , 13°, economias, tudo era reservado para esses pagamentos. Não me arrependo. Financiei em 20 anos. Faltam 7anos. Se eu quiser amortizar, quito em 3anos. Hoje pago 1.300,00. No início , a prestação era 1.800,00.

Comprei o meu já pronto para morar e mesmo assim ainda bateu um friozinho na barriga na hora de assinar o contrato de financiamento... Povo corajoso esse.

Eu comprei na planta em 2017, foi puxado, entrada foi parcelada, evolução de obra, após não tinha finalizado a entrada, precisei assinar uns documentos para terminar de pagar e entrar no imóvel, mas após um ano morando no apartamento, parcela de 650,00 + 200,00 condomínio (Uberlândia), vendemos e compramos uma casa no interior, estamos com nossa casa e não devemos mais nada. Graças a Deus... Perdi uma grana, mas acabei economizando após a compra da casa, hoje não pago mais nada!

Eu fazia tanta pergunta para o vendedor, que ele quase desistiu de me vender😅. Claramente ficava puto, toda vez que eu refazia os cálculos que ele me apresentava e queria negociar com ele 😂... Fechei a compra, mas com prejuízo zero, pq tinha juntando uma entrada boa durante a pandemia, quando trabalhei 100% home office, sem os gastos do trabalho presencial (o que me deu mais poder de "brigar" na compra). Estou feliz, já valorizou 40% desde da compra há três anos. Tudo certo, qd a gente pode se programar e sabe uma coisa ou outra sobre matemática financeira 😊.

Eu financei um imóvel na Flórida, paguei 500 dólares de reserva, imóvel ficou pronto depois de um ano, me devolveram 400 dolares, 2 meses pra pagar a primeira parcela e o valor do imóvel foi o mesmo no momento da assinatura da pré compra e do contrato com o banco, nada de chaves, semestrais, mensais , nada durante se fase de construção , nada de dor de cabeça com cartório já que não existe aqui, e nada de  porra de ITBMI. Entregaram imóvel pronto, com eletrodomésticos na cozinha e paguei adicional para instalarem ventiladores em todos os cômodos da casa.... O BRASIL É UMA PIADA!!!

Problema não é o apto na planta e sim querer algo acima do que pode no momento e não fazer as contas. Apto na planta se planejar não é ruim não.

Eu cometi quase o mesmo erro. Comprei na planta e tinha ciência do INCC, só que na hora de fazer a conta, fiz a fórmula errada e joguei INCC só sobre o que eu pagava de entrada (que era a menor parte) e deixei de calcular sobre o saldo devedor. Lembro até hoje que me deu o estalo sobre esse erro num domingo para segunda de madrugada. Não consegui dormir, acordei minha namorada e contei sobre. Como ainda estava no prazo de 7 dias da assinatura, decidimos cancelar a compra sem multa. Nisso, a construtora veio com uma contra proposta, isentando qualquer reajuste até a data prevista para entrega. Acabou saindo melhor do que eu tinha projetado, pois não teria INCC nem no que eu tinha projetado. Estamos pagando as últimas da entrada, devemos pegar o imóvel em setembro (a construtora adiantou em 5 meses a obra). Fiz um fluxo de caixa pra chegar na época da entrega com uma boa grana guardada para a reforma (projeto uns 100k).

Só achei que ela ter pago 50% de multa um pouco exagerado. Na época que cancelamos o nosso contrato, fiz algumas pesquisas sobre o que acontece quando você cancela depois dos 7 dias, e realmente as construtoras colocam 50% de multa do que foi pago, mas que isso é reversível na justiça, caindo para 15% a 20%.

O custo que mais me dói pagar é o ITBI sem a menor sombra de dúvidas rsrs

esses caras não deixam vc saber a história mds

comprei meu ap na planta e perdi o meu na justiça, passei por tanta coisa que sinceramente sou desapegado nada mais me afeta ou me deixa triste lembro da situação e dou risada. Perdi tinha uns 21 e meu conselho é isso gente, foque no agora, invista no seu negócio, ta trabalhando clt? Aprenda algo novo tenha uma renda extra, trabalhe por conta, a unica garantia é isso. Nem para rico é garantido, os caras tão ai rindo mas amanhã pode dar ruim o canal perderem tudo, não é inveja, é a realidade. O que vai dizer se você vai vencer ou não, é seu objetivo e a forma com que você reage as coisas da vida.

A pessoa hoje em dia,  tem ser especialista, quando for comprar um imóvel, tem que saber tudo, o que será gasto e o valor final,  não dá mais para comprar por impulso, se não, só vai se endividar e perder o pouco que tem.

Eu comprei na planta e foi tudo muito tranquilo. Entregaram na data planejada e os juros de obra só começaram a ficar mais altos, chegando a cerca de 80% do valor da parcela, próximo à entrega.

Meu financiamento ficou em R$ 850 e, na minha região, eu já nem encontrava aluguel por esse valor. Além disso, no meu caso, o contrato de financiamento foi assinado quando comprei o imóvel, e não quando peguei as chaves, então não tive nenhuma surpresa nesse sentido.

O meu imóvel já veio com piso, bancada e todo pintado. Também tive a opção Plus, em que podia comprar algumas coisas que eles ofereciam, como torneiras, piso laminado, gesso, ar-condicionado etc.

Assim que peguei as chaves, me mudei e comecei a reformar do jeito que sempre sonhei. Depois de 5 anos, quitei todo o financiamento. Nem toda experiência é igual, o importante é fechar com uma construtora que vai ser transparente e honesta. E claro, pesquisar sobre!

Comprei o meu na planta, a vendedora disse que os valores de evolução de obra ficariam 50% do valor da parcela, e que só igualaria o valor da parcela quando tivesse no último semestre para ser entregue. No primeiro mês foi isso, mas após o terceiro mês a evolução de obra já tinha batido o valor da parcela, somando ao valor de entrada que foi parcelado. Foram 2 anos pagando uma despesa que eu e minha esposa não imaginávamos que seria assim. Quando terminou a evolução de obras, nos alegramos demais. Pegamos as chaves e hoje estamos finalizando a marcenaria para enfim entrar. O bom é que amortizamos recentemente 16 parcelas com o valor de apenas duas, então estamos focados em amortizar para reduzir o prazo do financiamento que é de 30 anos. Gostaria de dizer que foi fácil mas não, não é fácil, trabalhamos tanto em um país que pra se ter as coisas é bem difícil, não é fácil. É o jogo, um conselho, não desista, confiem em Deus e definam um propósito, pois sem propósito de progresso é impossível se chegar em algum lugar. Abraço a todos

A maioria dos corretores omitem muita coisa na hora de vender ,por isso pessoal não caiam na lábia desses urubus ,vale muito mais a pena investir o dinheiro em uma aplicação que de ao menos 1% de juros ao mês e ter paciência quem tem o dinheiro na mão é quem manda na hora da negociação seja um imóvel,um veículo ou qualquer outra coisa que tenha um valor elevado,fica a dica 👊.

Comprei o meu na planta pelo MCMV. Pra mim foi só alegria. A construtora entregou antes do prazo. O corretor foi transparente e honesto conosco.
Quando entregaram as chaves, eu coloquei na imobiliária para alugar. 3 semanas após a entrega das chaves o apartamento estava alugado.
Pago uma parcela de R$1050 no imóvel, o aluguel é R$1.200.
Foi uma das melhores escolhas que fiz, porque hoje, após quase 4 anos da compra, a nossa renda melhorou bastante e provavelmente seria difícil se enquadrar no MCMV.