タイムスタンプ
00:00　オープニング・番組の趣旨
00:35　今回のテーマ「キャッシュフロー率」
昔と現在のキャッシュフロー率の違いについて。
01:05　サラリーマン時代の私のキャッシュフロー率は約2.5％
01:45　📌2.5％でも「心もとない」と感じていた。返済率は50％を切っていたが、十分な余裕があるとは感じていなかった。
03:02　1億円・CF率2.5％でも税引後は約187万円。修繕や設備故障が発生すれば、キャッシュフローは簡単に消えてしまう。
03:50　現在は1.5％を切る物件も多い
金利上昇と物件価格高騰の中で、融資を使って買う意味を考える必要がある。
04:30　現金購入という選択肢
05:05　現在の自身のキャッシュフロー率は約10.4％、所有物件の1/3が現金購入。
05:35　融資と現金のバランスが重要
すべてを借入に依存するのではなく、バランスを取る。
06:08　今後は物件価格を見極める
📌価格が下がれば融資購入も検討。ただし、物件ごとの判断が必要。
06:30～　現金で良い物件を買えるなら別、
キャッシュフローを生み出す良い物件なら、現金購入も有効。
終盤　まとめ・YouTube Podcastの案内


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【配信主旨】
こちらのRadioでは、
これから賃貸業を始められる皆様、
独立を目指す皆様、
将来、事業承継する2人の息子
上記に向けた音声の記録です。

【この配信を聴くメリット】
こちらを聴けば
「物件を買う」だけではなく、
お金を増やし、残すための賃貸経営、
法人経営を学べます。
銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。

【自己紹介】
法人2社経営
賃貸業18年, 専業, 99室
CF経営 × 銀行融資 × 財務
債務償還6年, 残債2億
平均利回り21%,  CF率10.4%
元ゼネコン建築職20年

JLT神奈川大家塾長
【Japan Landlord TEAM  (JLT)　HP】
https://fukui008.com/

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