今回は、「不動産投資の本当の収益とIRR」について解説します。

動画では、
・不動産投資におけるIRR（内部収益率）とは何か
・利回りだけでは本当の収益を判断できない理由
・借入れを活用することでIRRが変わる仕組み
・アパートとファミリー区分マンションの収益比較
・賃料の変動や売却価格が収益に与える影響
・修繕費や金利、物件管理で注意すべきポイント
・賃料と物件価格を継続的に確認する重要性
などを取り上げています。

不動産投資では、表面利回りや毎月のキャッシュフローが注目されがちです。
一方で、本当の収益を考えるためには、保有中の家賃収入だけでなく、将来いくらで売却できるのか、修繕費や金利がどれだけかかるのか、投じた自己資金に対してどれだけ利益が残るのかまで確認する必要があります。

大切なのは、単に利回りの高い物件を選ぶのではなく、「賃料を維持・上昇できるのか」「物件価格が下がりにくいのか」「出口まで含めて利益が残るのか」をIRRの視点で見極めることです。

アパート投資と区分マンション投資の違いを知りたい方や、利回りだけに頼らない物件選びを学びたい方にとって、投資判断の参考になれば嬉しいです。

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＜今回のテーマ＞
不動産投資では変数が多く、何から見たらいいのかわからない…
そんな悩みを抱えていませんか？
今回は確認したい4つのことを解説します！

＜渕ノ上 弘和のプロフィール＞
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社 代表取締役 渕ノ上 弘和 / Hirokazu Fuchinoue
立教大学法学部卒業
大手不動産管理会社など15年勤務
一貫してマンションの資産価値向上に向けた業務に従事
プライベートでも管理組合副理事長を務める

【運営】
株式会社MFS／INVASE（インベース）
お問い合わせ窓口：https://form.run/@invase-customer
Web：https://investment.mogecheck.jp/?utm_...

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