4,500万円。45年ローン。頭金ゼロ。しかも変動金利。
30歳の公務員だった僕が、実際に組んだ住宅ローンです。

日銀の政策金利は2026年9月に1.25%へ。金利が上がっていく中で、なぜこの形を選んだのか、そして45年かけて返すつもりがない理由を、包み隠さず話します。

・45年にした理由：35年との差は毎月約2.4万円
・頭金を入れなかった理由：怖いのは借金の額より、現金がないこと
・団信を「生命保険」にして、民間の死亡保険を解約
・ペアローンではなく連帯債務（収入合算）を選んだ理由
・金利が上がったら？金利2%の試算、5年ルールと125%ルール、未払利息の注意点
・45年ローンの出口戦略と、住宅ローン控除の考え方
・契約前に確認してほしい5つのチェックリスト

【目次】
0:00 オープニング
2:42 第1章 なぜ「45年」にしたのか
5:36 第2章 なぜ「頭金なし」にしたのか
7:05 第3章 団信を「生命保険」にする
9:07 第4章 ペアローンにしなかった理由
10:36 第5章 金利が上がったら、どうなる？
13:49 第6章 45年ローンの出口戦略
16:48 これから組む人へ
18:24 まとめ
19:02 さいごに

▼この話のnote
https://note.com/7_fuku/n/n8153145b5c2e

▼Kindle本
『公務員の資産形成、クレカに丸投げ。』
https://www.amazon.co.jp/dp/B0HC7YQ859
『公務員を辞めるか迷ったら、この本』
https://www.amazon.co.jp/dp/B0H98G5PHY

▼note
https://note.com/7_fuku

※返済額は元利均等・金利一定での概算です。実際の返済額は金融機関・契約内容・金利の見直し時期によって変わります。
※特定の金融商品や借り方をおすすめするものではありません。最終的な判断はご自身の家計に合わせて行ってください。
※出典：日本銀行 金融政策決定会合の決定内容 ほか
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