自分は流石にフランスの不動産を買う事は無いと思うけど、こういう話は聞くだけでも面白いね

滝島さんが「またご連絡ください」ではなく、「またご連絡させていただきます」で終わる稀有な回。

相談者さんにパワー（金）と地に足ついた知識経験があって、純粋に面白い話でした

これだけ複雑なことを流暢に語れるのは、専門的に扱ってるといえども、アタマ良いとなあって感じる。うらやましい

米国債券が4％以上利回りあるので、同等利回りでリスクのある不動産はなしですね。

家賃が値上げするのはこうゆう人達のせい　どこの国でも学生が困っています

こういう海外物件不動産賃貸は現地に居住していないと管理が難しいという印象を受けました。特に不法占拠者をすぐ追い出せない点は日本と同様なのかな。

他の国の知らない話は面白いな。あとやっぱり地の利ってか住んでない知らないとこへの投資は難しいな。

風邪かな？花粉症かな？滝島さんお大事に…

15:48 一定以上の断熱性能が無いと賃貸に出せないって制度すごくいいな。日本でもUA値とC値の表示を義務化して欲しい。

ちょいちょい滝島さんの声にボイスチェンジャー重なるのジワる

相談者の頭の良さがにじみ出ている。普段はフランス語と英語で話してるからニュアンスが独特だけど笑

エネルギー政策の一環で古すぎる物件は賃貸禁止になりました。
査定を受ける義務があり、それにもお金がかかる、築135年だと抵触する可能性もある。
郊外に移り住むフランス人が多い。
これまでのスキーム通り、キャピタルゲインを得ようとする人が多いけど、結局買値以下で売却したり、2年以上売れずに待ってる友人もいる。

このテーマ、お待ちしてました。さすが滝島さん。
むかしフランス語会話集で「不動産の借り方」みたいな例があったけど、死ぬまでに一度やってみたい。

私も海外に長く住み、これまで Chicago, London, Paris に住みましたが、Paris の住宅事情は酷いものです…。東京、New York, Chicago, London, Paris といった世界都市はどこもそんな感じですが、ただ日本は住宅がしっかりと造られています。London, Paris でもそうでしたが、床や階段、エントランスに入り、その踊り場も上る階段もギ～ギ～と軋む音がして、隣や上の階の声や "夜の営み" の声などは丸聞こえ。また、日本でも完全に騒音が無いわけではありませんが、子供が夜中の2時や3時に部屋を駆け回る音など、とにかく神経質な人や音に敏感な人は海外の集合住宅は、日々ストレスだらけと思います。また、Paris はどこも部屋が狭いです！ホテルでさえ、よほど高額な部屋を取らない限り、部屋に入った途端、え？嘘！と思うと思います。東京のマンションも新規・中古とも高止まりしたようで、やや下がることはあっても以前のような価格になることはありません。Paris も同様です。いずれの都市も人口がだんだんと減っているようで、増えているのは観光客や移民ばかり。今は世界のどの都市も抱える問題や悩みは同じです。

相談者さんの話し方からして今までの「どうして…」という相談者とは違うのがわかるｗ

流石に別世界すぎてなんにもわからん
築3桁が普通に存在してると建物の資産性への捉え方も違うだろうし、参入障壁でかそう...理解しないで触ったら絶対火傷する気しかしない

在住者だからできる話ですね。パリの庶民的なエリアだとどうしても郊外の団地がイメージであります（移民だらけでなかなか凄い環境）。南仏とかどうなんでしょうかね。長期滞在用のアパートメントなんていい感じなのでは？　お話を聞いて、新興国の不動産より先進国の方が固い印象を持ちました。相談者さん、冷静に環境みられてますね。

パリは住宅不足だから賃借人はいくらでもいる。ただし、問題は不法占拠する人が多いことと、家賃を払わなくなった賃貸人を簡単に追い出せないこと。冬の期間は、法律で追い出すことができないことになっている（フランスの冬は東京と比べて寒い！）。不法占拠人や家賃不払いの賃借人を追い出そうと思っても時間がかかる。裁判を起こしても、相手は出廷しない。最近、法律が変わって不法占拠人は割合と早く追い出すことができるようになったが、合法的に入居した人（民泊で泊まった人も含まれる）はなかなか追い出すことができないのは以前と同じ。不動産投資を考えて銀行ローンを組んでアパートを買ったが、家賃を払った貰えずにローン返済ができずに泣く泣く大赤字で手放すケースもある。なお、フランスの極左、政党は不法占拠を応援しています。ホームレスに住居を与え、ブルジョワである家主を成敗する、というのが理屈です。

面白いな。滝島さんがパリの不動産に興味持って下さって掘り下げて頂ければ嬉しいけれど…そんな虫のいいお話はないかな。日本人に不動の人気都市で、ワーホリ、短期移住、需要は絶えないから邦人コミュニティの中で回せば空室リスクは限りなくゼロ。