【今回のほっつき歩き：舞浜駅・弁天・湾岸エリア】

千葉県浦安市の舞浜周辺を、不動産屋の目線でほっつき歩きます。
ディズニーリゾートの街という印象が強い舞浜ですが、京葉線や湾岸道路を境に、内陸側には住宅地、海側には大規模な鉄鋼団地が広がっています。さらにテーマパーク・商業エリアまで含め、用途の異なる街が近接しながら明確に住み分けられているのが、このエリアの大きな特徴です。

今回は、埋立地に住宅・工業・観光という異なる機能をどう配置したのかを現地で観察します。

一方、約50坪のゆとりある区画を中心につくられてきた住宅地にも変化が見られます。土地価格の上昇により、50坪程度の土地を25坪前後ずつに分け、2棟の新築戸建てとして供給するケースも増えています。

50年以上前につくられた都市計画と、現在進行形で変わっていく不動産市場。
「ディズニーの街」だけでは見えてこない舞浜の姿を歩きながら考えました。

【目次（タイムスタンプ）】

00:00 ハイライト
00:25 日本トップクラスの「鉄鋼団地」を歩く
06:10 京葉線を境に街が変わる？住宅地と工業地帯の住み分け
09:00 50坪の住宅地に起きている変化――2分割販売が増える理由
13:55 不動産業者はなぜ土地を分けた方が売りやすいのか
15:00 買いやすさか、ゆとりある街並みかーー昔からの住民が気にする「街の価値」の変化
17:00 防音壁と緑地帯――大通りから住宅地を守る仕掛け
18:30 浦安市の埋立てと大規模な街づくり
えた企業と都市計画
22:20 舞浜駅に帰還&振り返り

※本動画は一般公開エリアでの個人的な感想・考察です。

📍 この動画の趣旨
このチャンネルは、不動産実務に携わるマツモトが、仕事の合間に見つけた気になる街並みをゆるく歩きながら、頭の中を共有する記録です。
※特定の販売物件の紹介シーンは含んでおりません。
一般に撮影可能な公共スペースから、その街の空気感や個人的な気づきをお届けしています。

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