OpenTube

Где КУПИТЬ квартиру в МОСКВЕ? ЛУЧШИЕ и ХУДШИЕ РАЙОНЫ для ЖИЗНИ и ИНВЕСТИЦИЙ!

Марина Триандофилиди | Недвижимость

39,946 views

In this video, we'll examine all of Moscow's districts and honestly discuss where it's truly comfortable to live and where people are overpaying for a neighborhood's outdated reputation. We'll discuss the environment, transportation, infrastructure, real estate liquidity, and the real challenges of living in different parts of Moscow. We'll explore the pros and cons of the Central, Northern, North-Eastern, Eastern, South-Eastern, Southern, South-Western, Western, North-Western, and Zelenograd districts, so you can understand which districts are suitable for living, investing, and buying an apartment in 2026.

We'll also discuss Moscow's most overvalued districts, environmental issues near industrial zones and thermal power plants, transportation accessibility, noise levels, the quality of the social environment, and the prospects for real estate price growth. After this episode, you'll be able to completely rethink your neighborhood choices and understand where you're truly buying a comfortable life and where you're simply paying for a flashy name.

🔗 We'll find the perfect apartment for you! Sign up for a free consultation!
Telegram manager https://t.me/tria_estate
Max https://max.ru/id772352917188_biz
Manager Max: https://max.ru/u/f9LHodD0cOJqPxZ-LKtB...
🔗 A selection of the most profitable properties on our channel https://tria.mobz.link/c2p6ca

Timecodes:
00:00 - What is the video about?
00:54 - Evaluation Criteria
01:55 - District 1
03:28 - District 2
04:26 - District 3
06:07 - District 4
07:49 - District 5
09:30 - District 6
11:34 - District 7
12:42 - District 8
13:39 - District 9
15:44 - District 10

Keywords:
best districts of Moscow, worst districts of Moscow, where to live in Moscow, Moscow districts for living, buying an apartment in Moscow, Moscow real estate, ecology of Moscow districts, best districts of Moscow, overvalued districts of Moscow, new buildings in Moscow, real estate liquidity, Moscow infrastructure, transport accessibility in Moscow, Moscow ecology, Central Administrative District, Northern Administrative District, North-Eastern Administrative District, Eastern Administrative District, South-Eastern Administrative District, Southern Administrative District, South-Western Administrative District, Western Administrative District, North-West Administrative Okrug, Zelenograd, how to choose a Moscow district, Moscow apartment tips, real estate 2026

20 Comments

@МихаилАлексеев-о4т 4 months ago

Митино — прожил 30 лет и на покой и три Кладбеща

@СергейГабулаев-г7к 4 months ago (edited)

Без формирующихся гетто информация неполная..

@annabulgakova4077 3 months ago

Квартиру в Москве надо купить в том районе , на который хватает денег , и в 5-10 минутах пешком от метро . И будет счастье

@Korennoy990 4 months ago

Толковый обзор но.
По статистике в Париже больше всего долгожителей имеют жильё в центре. Почему? Да там самая дорогая недвига и у людей есть деньги, время, возможности. Им не нужно переться с шести утра в транспорте к начальнику на поклон. У нас такой статистики нет и каждый риэлтор Наполеон.

@НП-т5ь 4 months ago

Живу в Останкино. Самый малонаселенный район из-за огромной нежилой территории ВДНХ-Ботанический- Останкинский парки. Но Алексеевский - дороже и престижней, в нем однородно проживает интеллигентная публика. И реновация завершается, а в Останкино - только готовят к сносу хрущевки.

@igorevich23 4 months ago

Типичный риэлтор с набором стереотипов.

@alexslastenin8211 4 months ago

Живя в САО р-н Аэропорт, из ролика узнал что живу в говне, ну хз

@АннаСидорова-ш4ф5ф 4 months ago

В Пресненском районе ЦО много хороших тихих и зеленых улочек и переулков и все рядом…

@АннаР._1 4 months ago

Алексеевский - лучший район по инфраструктуре, транспорту, спокойствию, зелени, строят в нем мало. Живу сейчас в Ростокино - тоже прекрасно, но много стройки и кандидатов на снос. В ближайшие 10 лет здесь точно будет одна стройка и огромное количество мигрантов-строителей.

@user-katt123 4 months ago

Какие промзоны в Гольяново, всё давно под постройку жилья отдали, нет там промзон сейчас. Измайлово и Гольяново между двумя парками находятся, криминал как и везде в городе. Информация прямо из 90х взята, хоть бы проверяли. Спокойно вечером можно пройтись и по Гольяново и по Измайлово, исключение то Гольяново что ближе к метро Черкизовская. Там как раз раньше и были промзоны, сейчас там Пик всё застраивает, там особо не погуляешь, негде.

@ТатьянаЛарина-д6е 4 months ago

Ой, живу в 5 мин от метро на Лермонтовском пр'те. Район супер! Тихо, рядом лесопарк, соловьи поют под балконом! Квартиры не особо в цене высокие🎉

@МихПортнов 4 months ago (edited)

Многие знаменитости, которые жили около 100 лет, жили именно в ЦАО. На мой взгляд лучше выбирать там, где инфраструктура хорошая и рядом развитый уютный парк. Живём один раз. Мы жили в ЦАО, в пешей доступности красоты исторического центра, в красивейшем Басманном округе недалеко от исторического Лефортовского парка- любимое место Петра I, в этом месте экология стабильно 6-7 балов. Для сравнения столько же балов получают большинство районов в ЗАО и ЮЗАО. Есть онлайн карты экологии. Сейчас экологию портят автомобили, где густонаселен район, там соответственно машин больше.

@aleksandrasch4755 3 months ago (edited)

Сочувствую тем, кто поведется на этого "эксперта"
Наприпер, на юге ядерные объекты упомянуты, а другие почему нет? В Москве более 20 ядерных объектов, в том числе в престижном Юго западе в университете реактор и на Октябрьском поле в Курчатовском институте, где тоже элитная недвижимость вокруг. И если что то рванет, ни один район Москвы это не спасет. Причем сокол - территориально тоже около Курчатовского😁
Северный округ - а где районы речного вокзала? Рекомендовать сокол, где чисто ленинградка и развязки под окнами и не рекомендовать Войковский??? С Покровским стрешнено, не рекомендовать речной вокзал с химкинский лесом и парками? И прекрасной транспортной доступностью
А как можно рекомендовать Куркино? Это район для тех хорош, кто не выезжает. Кто не знает, он не просто за мкадом, он в новых Химках, после поворота на Путилково Красногорский. Въезд только один в москву- улица свободы! Там едут все из кучи новостроек Химок и Путилково. Сейчас ещё вроде на МКАД одинвыездсделали. Вечером в пятницу по дороге домой, если вы даже до конца доедет до метро - до планерной - дальше можно полтора -два часа ехать домой, стоять на ул. Свободы. При этом в центр, если на машине утром, свобода стоит намертво. Если до метро на машине - а вы ещё припаркуйтесь! Все дворы закрывают шлагбаумом. Из Химок и Куркино и Путилково много возят в сады и школы в северное Тушино детей, все в машинах. Местные дворы стали закрывать. То есть сначала в автобусе часик до метро, но там ещё выделена. Или на машине час и больше до метро доехать и ещё полчаса час искать где машину оставить. Риэлтор с такими советами вообще не из Москвы что ли? При этом вот, пожалуйста, северное Тушино (Сходненская Планерная) с лесом, парком, в шаговой доступности все просто, Покровское стрешнего - Щукинская.
Войковская. И эти районы или не рекомендованы, или не упомянуты)
Митино чисто человейник, одни многоэтажки, ну Митинский парк есть и метро, но ехать на метро сильно дольше, чем из того же Тушино. Но в целом, ок, да

@1ainy 4 months ago

Сплошь одни и те же повторяемые штампы, хотя обещалась оценка по разным факторам. Сейчас живу в Бирюлево Западное, которое оценено как ужасное, в том числе из-за промки и ж/д путей. Промка сильно в стороне от жилого района, как . Сам жилой район компактный, очень зелёный, с развитой инфраструктурой, маленький. В итоге всегда есть места в школу, садики, поликлиники, парковочные места. Живу в центрерайона, за 7-8 минут пешком дохожу до всего в районе. По ж/д 25 минут до центра. Ж/д разделяют Западное и Восточное Бирюлево, но записано в минус Западного )) Строится метро. Простой выезд на МКАД и на МСД. В пешей 20-30 минут пешком до Бирюлевского дендропарка, 15-20 минут на машине до Царицынского, Коломенского парков и Битцевского леса.

@georgbely5384 4 months ago

ТЕНДЕНЦИЯ В МИРЕ, НАРОД ПОКИДАЕТ МЕГАПОЛЮСЫ, И СЪЕЖЖАЮТ В ПРИГОРОД ИЛИ МАЛЫЕ ГОРОДА С НАСЕЛЕНИЕМ В 100-150 ТЫС.........

@РЗН162 4 months ago

9:14 Капотня стала Преображенский

@user-boleli.62 3 months ago

Стоимость метра и в новостройках и на вторичке в ЮВАО выше чем ВАО это факт. А гражданочка расказывает что этот округ самый проблемный

@ЕкатеринаНикитина-я4ь 3 months ago

Время от времени смотрю каналы по недвижимости, но обычно у спикеров по этой теме большие проблемы с речью и адекватной подачей материала. Вы – редкое исключение. Подписалась.

@krevedkovklyre4932 3 months ago

Жила в 2 округах это СЗАО и ЮВАО. И честно говоря хз как собиралась инфа с виде видать опять по какой то всратой статистике. Но с СЗАО я бежала сверкая пятками. 80% Округа это глухомань, при чем фонящая, жила на живописке там радиационный фон был до небес. После 22,00 районы вымирают, на 4 квартала только пивнухи да и все, доставки сверх дорогие и долгие, меньше чем за 30-40 минут вам никогда не привезут, не говоря уже о транспортной доступности тоже очко. До метро в лучшем случае 20+ минут пешком, округ для тех у кого есть машина и бабки на парковочное место. 3 Раза пожалела что купили там хату. Сбежала обратно в ЮВАО, и честно говоря больше я отсюда уезжать не хочу, потому что у меня в пешей доступности 2 ветки метро, доставка по большей части по низким ценам, так еще и быстрая, да и будем честны, она не всегда нужна, магазины какие хочешь, 3(!) ТЦ рядом с домом, и я не говорю о озеленении района, с этим тоже все очень не плохо. В общем фиг знгает что там с экологией, но по уровню качества и комфорта жизни СЗАО смачно всосал. Квартиру я там постараюсь продать, и больше не хочется слушать риелторов! ЛУчше уж самой снимать хату хотяб на месяц два, и пожить в районе!