🎁 ŠEST OTÁZEK, KTERÉ MI V ŽIVOTĚ POMOHLY NEJVÍC. A TEĎ SI NA NĚ MŮŽEŠ ODPOVĚDĚT TAKY!
🤩 Připravil jsem pro Tebe ZDARMA Pracovní E-sešit: Druhé patro. Vznikl vydestilováním toho, co jsem ve všech těch rozhovorech opakovaně říkal, aniž bych si toho všiml. Šest otázek, po kterých budeš o sobě vědět víc, než Ti kdokoli nebo cokoli zvenku může říct a ukázat — a jeden konkrétní krok na konci ✍️💜
Vezmi si tužku a začni 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/druhe-...


🏠 Rosťa Očenášek investuje do nemovitostí od roku 2008. Nakoupil nemovitosti za 163 mil. Kč, prodal za 214 mil. Kč — a přesto došel k překvapivému závěru: nájemní byty, které mu historicky generovaly přes 100 tis. Kč měsíčně, prodal. V epizodě rozebírá svoji dnešní strategii investic do nemovitostí: méně vlastnictví, méně souběžných projektů a víc projektového mini-developmentu.

📍 Na konkrétním domu v Břeclavi ukazuje, jak vybrat lokalitu pro investici do nemovitosti, jak počítat deal odzadu od konzervativní prodejní ceny a kdy po 3–5 bytových flipech může dávat větší smysl rekonstrukce rodinného domu na byty než další bytový flip. Dostaneme se i k DPH, SPV a exitům v developmentu — a hlavně ke skryté ceně investování: čas, spánek, stres, rodina a riziko, že tě vlastní portfolio vyřadí ze hry.

💡 Co si z epizody odneseš:
💡 proč Rosťa prodal nájemní byty, i když mu generovaly zajímavý cashflow
💡 kdy může být po 3–5 bytech efektivnější přejít na rodinný dům a mini-development
💡 jak počítat zisk z flipu odzadu: prodejní cena → náklady → pořizovací cena → polštář
💡 proč je znalost mikrolokality pro investici důležitější než honba za maximální slevou
💡 jak do investičního rozhodnutí započítat čas, stres, spánek a „knock-out risk“, ne jen výnos

⏱️ Kapitoly
00:00:00 Křeček v realitním kolečku
00:01:24 Proč prodal nájemní byty
00:03:32 Kdy „víc“ přestává být víc
00:07:55 Projektové investování místo pasivního nájmu
00:09:29 Břeclavský dům: přestavba a více exitů
00:12:19 Jeden projekt místo pěti
00:14:29 Mikrodevelopment: kdy přejít z bytu na dům
00:16:11 Akviziční strategie podle potenciálu
00:18:00 Jak počítá Břeclavský deal odzadu
00:21:19 Jak vybrat lokalitu pro investici
00:24:57 Jaký dům hledá pro mini-development
00:27:09 Proč vlastně chceš další nemovitost?
00:31:00 Jak počítat zisk z flipu odzadu
00:33:50 Skrytá cena dealu: čas, stres a spánek
00:40:30 DPH a struktura developerského projektu
00:47:19 SPV, fúze a zavírání projektových firem
00:54:02 Pozemek 1 576 m² a rozdělení na dvě parcely
00:57:28 Novostavba, nájemník a tříletý test
00:59:39 Nejhorší scénář a jak nevypadnout ze hry
01:07:03 Děti, příklad a domácí vzdělávání
01:15:05 Moment u rybníka: proč chtěl všechno vyprodat
01:18:01 Trojúhelník stability: peníze, čas a mentální kapacita
01:24:59 Co znamená „5 za 3“
01:27:57 Kam Rosťa směřuje dál
01:32:40 Co pro Rosťu znamená odvaha

🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)

🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://www.ondrejelterlein.cz/shrnut... (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://www.ondrejelterlein.cz/tipy-n... (Nemovitosti a investice)

📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram: Instagram: ondrej.elterlein (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn: LinkedIn: ondřej-elterlein-24ba984b (Profi networking)

🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu):
🟢 Spotify: https://open.spotify.com/show/70PKA8H...
🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast...

👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #rostaocenasek #mikrodevelopment #flippingnemovitosti #rodinnedomy #realitnidevelopment