不動産業界歴28年、現役不動産屋であり不動産系怪談師の十二月田護朗（しわすだ ごろー）です。

ワンルームマンション投資は「家賃が入れば儲かる」わけではありません。
新築ワンルームマンションの価格構造、中古ワンルームマンションの管理組合と修繕積立金、サブリース、変動金利、節税・団信に対する誤解、そして裁判例まで網羅！
不動産業界歴28年の視点で整理しました。
悪質不動産営業に騙されないで下さい！

■この動画でわかること
・家賃≠利益。表面利回りと実質利回りの違い
・新築が高い理由（販売経費・新築プレミアム）
・中古で見落としやすい管理組合・積立金・設備交換
・「節税」「生命保険代わり」「家賃保証」の正しい意味
・よくある失敗のモデルケース3つ
・買う前に確認したい7つのチェックポイント
・投資用ワンルームを巡る裁判例（説明義務と過失相殺）

💬 皆さんのご意見・ご質問をお待ちしています！
不動産に関する実体験・疑問など、お気軽にコメント欄へお書きください！

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【タイムライン】
00:00 オープニング（営業マンの甘い言葉の罠）
02:40 そもそもワンルーム投資とは？（家賃収入＝利益ではない）
04:33 表面利回りと実質利回りの大きな違い
05:48 時間の経過で変わる収支シミュレーション
08:20 新築・中古ワンルームマンション投資の闇
11:55 管理費・修繕積立金の値上げと管理状況の重要性
14:22 サブリース契約の落とし穴（家賃保証のカラクリ）
15:25 変動金利上昇リスクと出口戦略（売却の難しさ）
18:12 典型的な失敗パターン3選
　・18:24 ケース1：毎月プラスと信じて赤字転落
　・20:38 ケース2：高利回りに釣られて中古物件購入
　・22:21 ケース3：複数戸購入によるリスク増大
25:01 【実際の裁判事例】悪質営業マンに損害賠償判決（東京地裁）
29:41 失敗しないための7つのチェックポイント
　・29:51 ① 実質利回りで判断する
　・30:28 ② 何よりも立地を最優先
　・31:11 ③ マンションは管理を買え
　・31:31 ④ 出口戦略（売却）を見据える
　・31:54 ⑤ サブリース契約の内容を精査する
　・32:34 ⑥ 営業資料を鵜呑みにしない
　・33:13 ⑦ 納得できなければ絶対に買わない
33:54 まとめ・エンディング（書籍紹介）

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◆怨路地の怪談
@uraroji_kaidan

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