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O PREÇO REAL de morar em João Pessoa

Sonhei & Viajei - Aline & Cris

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Vale a pena comprar ou alugar imóvel em João Pessoa? 🤔 No vídeo de hoje, mostramos a realidade dos preços de apartamentos em bairros como Manaíra, Tambaú e Cabo Branco.

Fomos conferir de perto 3 opções de imóveis à venda para entender o custo de vida em João Pessoa e se compensa mais investir em um apartamento próprio ou viver de aluguel no Nordeste. Mostramos valores, metragens (tem até flat de 17m²!) e as curiosidades de morar na capital paraibana.

Se você está planejando morar em João Pessoa, quer saber o valor do m² na região ou busca dicas sobre os melhores bairros para morar perto da praia, este vídeo é para você!

Neste vídeo você vai ver:
✅ Preço de apartamentos em João Pessoa (venda e estimativas);
✅ Diferença entre morar em Manaíra, Tambaú e Cabo Branco;
✅ O dilema: comprar imóvel mobiliado ou vazio;
✅ Nossa rotina e busca pela base ideal no Nordeste.

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#JoãoPessoa #MorarNoNordeste #CustoDeVida #MercadoImobiliário #JoãoPessoaPB #ViverPertoDaPraia #SonheiEViajei

Por muitos anos, Aline e Cris juntaram dinheiro trabalhando em diferentes empregos enquanto viviam fora do Brasil. Agora, decidiram construir uma nova vida em **João Pessoa, na Paraíba**, cidade que será a base dessa nova fase. Vamos explorar Jampa, e o nosso Nordeste brasileiro, compartilhando roteiros, dicas, curiosidades, custos, experiências reais e muitos lugares incríveis através do **Sonhei & Viajei**. 🚀✈️🌴

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20 Comments

@sonheiviajei Creator 1 month ago Pinned

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@Moore18jp 2 months ago (edited)

Pra quem nasceu em João Pessoa..meu conselho 'e... Compre um bom apartamento em bairro fora do litoral, invés de um caro perto da praia ...a cidade 'e muito pequena e de qualquer ponto da cidade você está no mar em menos de 20 minutos ..então não faz sentido pagar 700 mil em bairro de praia e 250 mil em bairro 15min da praia .. a distância não compensa a diferença de preço

@pabloluccas2992 2 months ago

moro em João Pessoa a 1 ano, eu acho uma tremenda furada morar perto da praia, se é o sonho de vcs beleza, mas bicho, na praia é longe de mercado, os mini mercados que tem sao caríssimos, voce paga caro em um apartamento pequeno. comprei no bancários, vou todo final de semana a praia e sou muito feliz, fica a no máximo 1 km da praia, tem mercado perto, tem cabeleireiro, tem tudo, eu sinceramente acho que comprar apartamento no bairro das praias é interessante pra vc ter um cantinho ali pra vir do interior passar um dia na praia ou 2, pra morar n presta. Pra morar tem bairros melhores, nos bancários vocês acham uns apartamentos por esse preco bem mais justos. Cabedelo tem a questão da violência, mas em questão de custo ta melhor, Bessa, intermares, esses cantos sao bacanas pra quem quer morar na praia, com um preco até mais ok. É realmente foda vc comprar imóvel sem estar morando na cidade, digo isso pq vc pesquisa pesquisa e tudo parece caro, o conselho q eu deixo é vc falar com alguem que ja mora na cidade e tal, corretor tb é maluco pra vender, ele vai te apresentar as vezes um q nem e tao bacana so pra vender, é o trabalho do cara n julgo. Mas conversem com a galera de Jampa, vcs vao ver bairros legais e entender o q vale a pena e o q nao vale, esse de 17 metros quadrado por 350 é bom pra quem é do interior e quer vir passar um fim de semana e tal, pra ficar mais de 2 dias vc fica louco.

@Crisyt-d9s 2 months ago

galera eu já tive canal anos trás e da mto trabalho, ajudem eles dando like e deixando algum comentário 🙌👍

@kenniaribeiro1184 2 months ago (edited)

Os valores de imóveis em João Pessoa estão excelentes em comparação aqui em Maceió-AL.
Sou corretora de imóveis aqui e oriento que vocês façam uma lista de coisas que não querem em um imóvel, tipo banheiro sem janela ou a janela do banheiro para a cozinha, quarto e sala com banheiro dentro do quarto, dei esses exemplos que eu acho que o imóvel perde muito o valor. Aquele imóvel que vocês disseram que é em frente ao “matagal”, eu já vi como um grande diferencial abrir a janela e não olhar para o vizinho de frente e sim a natureza, porém se a frente do imóvel for para aquela rua que passa carros, o barulho deve ser terrível, isso sim desvaloriza.
Sobre visitar sozinhos, muitos golpistas iam com as vítimas dizendo ser o proprietário, ou faziam fotos para anunciar para aplicar golpes e muitos corretores e imobiliárias passaram a não liberar mais.
E visitem todos os apartamentos que vocês conseguirem, melhor pecar pelo excesso e do que depois se arrepender. Boa sorte!

@moacyrmartinsamaralfilho9020 2 months ago

Boa tarde ao casal. Conheço João Pessoa há 20 anos e, recentemente, para ser preciso, a partir de outubro de 2025 resolvi morar na cidade. Moro no Cabo Branco, há 100 metros da orla e 200metros do busto de Tamandaré. Apartamento de 2 quartos, sendo uma suíte, quarto social e banheiro, com garagem coberta, piscina e salão de festas. Aluguei por 3,5k com condomínio incluso (inclui água e gás encanado). Sugiro alugar um apartamento para guardar seus objetos e, aos poucos, conhecer a cidade, seu povo, cultura e costumes. JAMPA é uma cidade acolhedora e repleta de atrativos. A decisão de mudar de vida deve ser muito bem pensada e planejada. Se vocês levam uma vida nômade, não imobilize seus recursos financeiros. A especulação imobiliária na cidade é crescente em virtude da chegada de muitas pessoas que sonham em viver próximo ao mar com alguma segurança e qualidade de vida. No mais, curtam a cidade. Abraços! PS: Em relação às imobiliárias, sim, aqui em João Pessoa é regra o acompanhamento de corretores nas visitas dos imóveis. Também acho chato, mas é a realidade local.

@difrancaart7487 2 months ago (edited)

Região Praia é por essa média mesmo os preços, os flats sempre são mais em conta que variam de 270 a 600mil dinheiros, já apartamentos pode colocar de 700, ao céu que é o limite! Eu quase comprei um flat de 24m2, a uns 5 anos atrás, na planta por sinal, era 219mil dinheiros na época, uma quadra da praia em Intermares, colado com o Bessa. Como só sou eu e minha esposa e não temos filhos, um flat seria de boa, porque tem o que um casal precisa, cozinha básica, wc, (sala/quarto), varanda, pronto! O resto, o prédio dispõe, lavanderia, academia, área kids, salão de festa e de jogos, área de trabalho e de laser, piscinas, etc.. O que pesou em não comprar é que já tínhamos um imóvel financiado e financiar dois já complica, tínhamos que dá uma entrada maior, mas o que de fato fez com que não comprássemos foi a questão de trabalharmos pela zona oeste da cidade de João Pessoa e ficaria mais distante ir e vir todos os dias. Aí depois que comprei um carro, não sinto mais a necessidade de morar na praia, pois moro próximo ao trabalho e quando quero ir a orla gasto cerca de 20 minutinhos. Porém não desistir tb de um dia comprar um imóvel ou alugar um perto da praia. Quem sabe alugo esse meu, que vai se pagando e vou morar de aluguel em algum flat. Energias positivas pra que encontrem o de vcs, vão com calma, e não caiam nesse negócio de olhar, só 3 não, isso é marketing de corretor kkkkk pra vender logo! É olhando e pesquisando que se encontra as MELHORES oportunidades, e claro quando acharem o que mais se aproxima do que desejam, AGARREM!

@ck190-x3s 2 months ago (edited)

Quando cheguei em JP um aluguei no Bessa em 2021 era 1300k aluguel no prédio de 2/4, semi-pilotis sem estrutura 4 quadras da praia. Ai comprei um cobertura uma quadra da praia próximo do mercado arruda, resultado, a parcela ficou mais barata que o aluguel, comprei na planta em 2022 e recebei minha cobertura ano passado, preço de compra 355k hoje um imóvel nessa tipologia 100m2 cobertura duplex gourmet com churrasqueira e hidromassagem em espaço privativo 2/4 150 m do mar está na casa de 600k. Ou seja tudo mudou MUITO EM MUITO POUCO TEMPO! Na minha opinião ainda é muito barato, ainda mais comparado com o estado de onde eu vim. SUCESSO PRA VCS!

@silvio6913 1 month ago

Vim morar aqui , é comprei no portal do sol…ao lado do Altiplano…apto legal 2 queartos suite, etc ..sacada…por 250 mil ….conselho,corre da praia

@carlosrobertodecastro7495 2 months ago

Vocês estão apenas 2 meses em JAMPA, então é claro que devem alugar, em princípio em bairros um pouco mais afastados ou Cabedelo, experimenta a PB um pouco mais, e decida ficar, comprando ou não.

@simonesimoes2653 2 months ago

Sou vizinha, moro no Recife; amo ir a João Pessoa, minha impressão como turista é que a cidade aí é mais organizada do que o Recife, aqui é uma população imensa, muita desorganização, prédios enormes na orla, tapando a vista para o mar e o trânsito está entre os piores do Brasil. Além disso, o valor de imóveis aqui consegue superar essa especulação imobiliária que vocês mostraram. Um verdadeiro absurdo. Sucesso para vocês.

@walter10600 2 months ago (edited)

Tá bem caro mesmo. Fui morar em João Pessoa em 2024 e paguei 520 mil num apartamento de 98m com 3 quartos + DCE, condomínio com piscina e tudo mais, Manaíra, andar alto com vista pro mar. Hoje os preços tão bem altos

@klecianoRodrigues 2 months ago

A gentrificação é um fenômeno já conhecido. Embora eu deseje um futuro melhor para João Pessoa, esse processo já parece inevitável.

@Niltonalmeidafilho 2 months ago

É melhor vcs pegarem um apto um pouco mais distante (nao tanto quanto mangabeira) e pegar uber pra praia. Gasta pouco de uber e em compensação tem bem mais espaço de apto pelo mesmo preço.

@evertonmv1217 2 months ago (edited)

Meus pais também tinham esse sonho de morar perto da praia. Não durou nem dois anos. A muvuca de gente na temporada, a grande maioria sem educação, os preços de supermercado caríssimos, a maresia estragando geladeira nova em 1 ano, os grupos de "menores inocentes" que vinham para a praia assaltar todo mundo... Deus me livre. Não era João Pessoa, mas duvido que aí seja muito diferente. Não quero estragar o sonho de vocês, mas aconselho que pesquisem bastante.

@Fernandodelara2258 2 months ago

A princípio eu alugaria pra procurar com + calma um melhor negócio! É o q pretendo fazer se eu for pra JP!

@noagrott8726 2 months ago

Achando tudo barato. Tenho olhado, na Internet um valor, vc chega no lugar, é bem mais caro. Apartamento na planta de quase um milhão, um quarto. Fiquem de olho em bairros, segurança. Área de praia é seguro, miramar é seguro. Intermares é top. O problema é que jp cresceu muito, era uma cidade pacata. Agora ta um caos. Ta ficando tudo cada dia mais caro.

@lindomargonzaga865 2 months ago

Infelizmente ou felizmente Jampa está bombando!
Tudo isso faz a especulação imobiliária se torna inevitável!

@Fernandodelara2258 2 months ago (edited)

Eu sou de Curitiba, pretendendo ir pra JP, pois n aguento + o frio, mas noto q já subiram muito os preços! Eu sozinho n moraria em 17mts quadrados. Uma das salas do sobrado q estou vendendo tem 24mts q, então tem q ser de 30mts pra cima pra mim!

@alexsandromonteiro1753 2 months ago (edited)

A questão do lixo é culpa em grande parte da população, a empresa de limpeza urbana tem todo tipo de serviço de coleta de lixo e as pessoas insistem em jogar o lixo na rua, em terrenos baldios. Na área da orla pra mim o melhor bairro seria o Bessa (ou seja, Aeroclube e Jardim Oceania que antes faziam parte do Bessa e o próprio Bessa), é um bairro mais residencial e em termos de opções de lazer não tem igual, são alguns parques e mais um sendo construído no antigo aeroclube, no caso de vocês terem filhos no futuro não iria faltar lugar para lazer com eles. E também está acontecendo o projeto de urbanização da cidade que vai pavimentar toda cidade, com todas as calçadas padronizadas com acessibilidade e a troca das antigas lâmpadas da iluminação pública por lâmpadas de led.