Comenta aqui se você já passou por alguma chácara assim e teve vontade de comprar!!!

Comprei a minha depois de 4 anos pesquisando a região,  Só na minha fiquei 1 ano estudando. Hoje estou muito satisfeito. Pedi mais de 15 documentos. Itr, incra,ibama,agrimensor,trabalhista,pesquisei cpf dos donos, energia, tudo.
Assim que peguei, cerquei 100%, fiz georeferenciamento com mapa impresso, e inclusive pesquisa de criminalidade da região.  Graças a DEUS acertei.

1. Terreno sem documento;
2. Área de risco ambiental (alagamento, encosta e proteção ambiental);
3. Falta de Estrutura (água, energia, internet, etc)
4. Localização (longe de tudo, estrada ruim); e
5. Histórico problemático (processos judicias, penhora por dívida, disputa familiar, invasões, atividade criminal).

Cuidado com chácaras  que tem vizinho que aloca p festas

Muito boa suas dicas, só vou acresentar uma que eu acho que é muito importante, a vizinhança. E eu digo não é o vizinho que esta do seu lado, porque esse já dá um alerta, eu digo aquele um pouco mais distante. Um colega comprou uma chácara muito boa com preço muito bom, bem localizada, um km de estrada de terra do asfalto, 7 km do centro. Cidade tranquila. Mas a uns 700 mts da chácara dele tinha outra chácara lindíssima com piscinas, quadra de tênis, de futebol e muito mais. E essa chácara era alugada para eventos. Fins de semana normal e feriado aquele sossego virava um inferno de dia e a noite, madrugada adentro. Fica um alerta se tiver uma chácara para esses fins perto da sua.

Vi uma dica boa em um comentário de outro vídeo: financie uma parte, pq o banco não vai financiar se tiver algo errado

Tenho nem dinheiro e estou aqui me informando ❤

Tem gente comentando que morar em chácara é horrível. Não é assim para todos! Nossa chácara tem meio hectare, água, luz, internet de fibra ótica, piscina, salão de festas, energia solar, aquecimento solar… Tem vagalume, lebre, furão, lagarto, vários tipos de pássaros. Moramos num local seguro, com ótimos vizinhos. Não temos a mínima vontade de voltar para a cidade.

Vizinhança e empregados antigos, podem trazer dor de cabeça fenomenal.
Tenho um primo que comprou uma chacara e concordou em manter o caseiro, sem verificar o historico de problemas do cidadao (alcoolismo) e tambem da regularidade em relaçao as obrigaçoes trabalhistas do antigo dono, que nao recolheu INSS e FGTS, nos ultimos 9 anos.
Para resumir, depois de algumas situaçoes muito ruins onde o cidadao arrumava confusoes mil, resolveu demiti-lo e ai eh que vem a coisa, pois a justiça do trabalho determinou o recolhimento de todos os atrasados e ainda uma indenizaçao que passava de 100 mil reais, pois o mesmo alegou que trabalhava 7 dias na semana e se encontrava o tempo todo a disposiçao.
Precisou uma ordem de despejo judicial, com auxilio de força policial para que o tal caseiro desocupasse a moradia e isso levou mais de 6 meses entre o pedido  ate a execuçao.
Depois de muita discussao e acordos, a indenizaçao foi reduzida a pouco mais de 35 mil, mas o resto ele foi obrigado a pagar.
Fique muito ciente de que quem adquire uma propriedade adquire onus e bonus e portanto, sim, se voce nao abrir o olho, sera responsavel por este tipo de problema como o relatado acima. Sem choro e sem vela a justiça te obrigara a esses recolhimentos.
Posteriormente voce ate podera ingressar na justiça contra o antigo proprietario pedindo o ressarcimento, mas isto eh uma questao que podera levar muitos anos a ser decidida e nao eh garantido que voce vencera.
CONSELHO:
Nao fique, sob hipotese  nenhuma e nem sob tortura, com empregados antigos e se o fizer , exija toda a documentaçao e quitaçao de verbas trabalhistas e recolhimentos de INSS e FGTS, do vendedor, pois do contrario eh melhor nem fazer negocio.

Lendo os comentários, faço o meu comentário! Enquanto uns não querem chacara com isolamento distante, longe de tudo e total sossego, outros reclamam de chacara que são bem localizadas com todo conforto, mas que são um inferno por causa da vizinhança com suas festas. É isso que dá ficar tudo amontoado! Não há nada perfeito, por isso que, ou fica no inferno da cidade ou vai para bem longe!

Chácaras próximas a áreas urbanas são um terror; constantemente alvos de criminosos.

Um pouco antes da pandemia minha avó recomprou o sítio que eles começaram a vida. Um lugar bem afastado. Na época meu avô já havia morrido um ano antes. Meu avó não podia nem ouvir falar do lugar, pois ele sofreu muito lá na juventude, devido a distância e a falta de infraestrutura. Pois minha avó acabou comprando de volta com o dinheiro que meu avó tinha juntado...kkk...

O sítio fica a 30km estrada de chão da cidadezinha mais próxima, e fica há uns 300km da cidade maior. Ela deu R$100 mil em mais de 100 hectares de terra e ainda comprou uma parte de um vizinho. No fim das contas, um ano depois ela morreu. Dos filhos, só minha mãe vai lá uma vez no ano e não fica nem um dia lá...muito raro aparecer alguém interessado em comprar. E o documento ainda está no nome do meu avô desde a época que ele vendeu a primeira vez lá pela década de 80.

Fiquei tentando a comprar uma chácara, pela localização muito boa e metragem.
Marcamos a visita direto com o proprietário.
Pra nossa decepção, o terreno era em formato triangular, a casa sede e a de caseiro, estavam em condições deploráveis. A piscina de fibra estava como plástico derretido. A copa das árvores com mais de 20m de altura já sombreava toda casa e piscina. O mato na parte dos fundos já passava de três metros de altura e o proprietário queria que o novo dono ficasse com os cães que nasceram lá.
Aquilo que nos chamou atenção e pensávamos ser a casa sede, na realidade era o salão de festas, por sinal grande e bonito.
Porém, além dos problemas relatados, o imóvel estava penhorado na justiça do trabalho.
O proprietário queria que o novo proprietário pagasse a dívida trabalhista e a diferença desse ao mesmo, porém só desocuparia o imóvel quatro meses após a quitação da referida dívida, quando o valor restante seria pago ao mesmo.
Imagina, pagar a dívida dele e depois ter que entrar em litígio para o cumprimento do acordo e desocupação do imóvel.
Pulamos fora e a referida chácara está a mais de três anos a venda e ninguém compra apesar da ótima localização.

Um acréscimo de informação!
Quando for visitar uma "chácara" verifique o que informa o IPTU se é rural ou urbano pq existe muita localização que se faz de rural mas são lotes urbanos.

Esqueceu de citar 2 problemas que podem trazer muita dor de cabeça:
- Depender de estrada de servidao e para quem nao sabe eh aquele local que para ter acesso depende de usar caminhos por dentro da propriedade de terceiros e  isso pode ser um problema, porque conheço locais onde o terceiro fecha a porteira entre 8 da noite e 6 da manha e voce ficara com acesso ou saida muito prejudicados; Acredite que o cidadao eh um" poderoso" do local e ninguem tem coragem de peita-lo, inclusive as autoridades locais, pois ja houve reclamaçoes e nada muda.
-  Chacaras ou sitios a beira de rodovias , pois existe uma lei que reserva o que eh chamado de faixa de dominio da rodovia e derrepente o governo decide duplicar aquela pista e voce perdera metros de terreno da sua propriedade.  
Imagine uma rodovia e em cada lateral da pista, o governo tem direito de nao permitir qualquer construçao a menos de 10 ou 15 metros beirando aquela pista e derrepente  vem a duplicaçao, que alem de comer esses 15 metros, vai comer mais os 15 metros da nova faixa de dominio.
Realmente nao sei se o governo paga indenizaçao e eh caso de consultar um advogado, mas todos sabemos que quando entra governo pagar alguma coisa, pode se arrastar anos e anos na justiça e o valor acabar sendo irrisorio.
Outro incoveniente que parece uma vantagem, de ter uma propriedade a beira de rodovias eh a exposiçao e acesso muito facil, para voce , mas tambem para ladroes e pessoas que vivem de  furtar, implementos , maquinas,  milho, laranja, galinhas, cabras e ate cavalos e gado  e seja la o que for possivel e fazem isto porque podem escapar rapidamente. Pense 2 vezes se eh vantagem ter algo em um lugar assim!

Sou cristão e  creio que Deus mandou eu ver teu vídeo pra evitar problemas!

Eu sou louca pra mora na chácara e eu sei que e maravilhoso e pra quem gosta

Acrescente aí passivo ambiental. Pesquise sempre na promotoria de meio ambiente de sua comarca e também nos sites de autos de infração ambiental se o proprietário anterior já foi autuado por algum dano ambiental cometido na área que está à venda. Digo isso porque dano ambiental não prescreve e a responsabilidade pela reparação é transmitida ao adquirente do imóvel. Pouca gente sabe disso e depois entra em furada.

Parabéns. Ser honesto não é defeito é obrigação

6-Área incrustada entre grandes propriedades agrícolas mecanizadas. Vai respirar defensivos e outros insumos pulverizáveis em determinadas etapas da safra.