🇬🇧 Можно ли купить дом в Англии, если вы не британец? Нужно ли для этого иметь британскую визу? А можно ли вообще находиться в другой стране и купить недвижимость в Великобритании дистанционно?

Да, во многих случаях это вполне реально.

В этом видео я подробно рассказываю, как сегодня можно купить недвижимость в Англии, в том числе находясь за пределами Великобритании, и почему для этого совершенно не обязательно быть британцем. Поговорим и о людях, которые сейчас находятся в Великобритании на временной защите из Украины, и о том, почему покупка собственного жилья для них не обязательно означает, что в будущем недвижимость придётся срочно продавать.

Но главное в этом видео — другой способ покупки дома в Англии, который многие почему-то считают чем-то сложным, дорогим и предназначенным исключительно для профессиональных инвесторов.

Я говорю об аукционе недвижимости.

Обычная покупка дома через estate agent может превратиться в довольно длинную историю с предложением, переговорами, solicitor, mortgage, проверками, surveys, chain и месяцами ожидания. И даже после того, как вы потратили время и деньги, продавец до exchange of contracts ещё может изменить своё решение.

С аукционом всё устроено иначе. Вы заранее находите интересующую вас недвижимость, изучаете legal pack, смотрите дом, считаете все расходы и определяете максимальную сумму, которую готовы заплатить. После этого регистрируетесь на конкретном аукционе и участвуете в торгах — лично или онлайн.

Но здесь есть очень важный момент: аукцион — это не кнопка «купить дом дёшево». Иногда недвижимость действительно продаётся значительно дешевле обычной рыночной цены, а иногда в процессе торгов цена поднимается до рыночной или даже выше. Поэтому особенно важно заранее разобраться, почему конкретный дом продаётся через аукцион, что находится в legal pack и какие расходы вас ждут после покупки.

В видео я на простом языке прохожу весь процесс от начала до конца: как найти объект через Rightmove, Zoopla или непосредственно через аукционный дом, почему фотографии в интернете иногда имеют очень мало общего с реальностью, зачем нужен viewing, почему legal pack лучше показать solicitor ещё до ставки и почему во время торгов нельзя позволять азарту заставить вас платить больше собственного лимита.

Также поговорим о деньгах. Цена дома — далеко не единственный расход при покупке недвижимости в Англии. Нужно заранее учитывать solicitor, survey, auction fees, Stamp Duty, возможную ипотеку, ремонт и другие расходы. А в некоторых случаях сегодня покупка недвижимости может быть доступна и при наличии относительно небольшого первоначального взноса.

Отдельно разберём и инвестиционную сторону вопроса. Недвижимость в Великобритании можно покупать не только для собственного проживания, но и как долгосрочную инвестицию с последующей сдачей в аренду. Причём в определённых обстоятельствах владельцу совершенно не обязательно постоянно находиться в Англии — недвижимостью может заниматься letting agent.

И, конечно, самое интересное: почему люди вообще ищут дома именно на аукционах и действительно ли там можно купить недвижимость дешевле рынка.

Я постарался объяснить всё максимально просто, без сложной юридической терминологии и без бесконечной английской бюрократии, чтобы было понятно даже человеку, который впервые решил купить дом в Англии.

Ну и, как всегда, немного английской недвижимости, немного здравого смысла и немного моего любимого способа объяснять сложные вещи — чтобы после просмотра у вас остались не только новые знания, но и желание проверить, а что же там действительно продают на очередном аукционе. 🙂

00:00 Введение — Оглашаю ВСЕ темы видео
01:18 Можно ли иностранцу купить дом в Англии, даже дистанционно?
02:45 Возможность получения ПАССИВНОГО дохода
03:40 Покупка недвижимости украинцами на ВРЕМЕННОЙ защите
05:05 Как купить недвижимость в Англии - ДВА СПОСОБА
05:20 Покупка дома через estate agent: как это происходит
07:10 АУКЦИОН недвижимости — как это работает
10:20 Шаг 1: найти дом на ZOOPLA или RIGHTMOVE и проверить legal pack
12:40 Шаг 2: viewing — обязательно ли смотреть дом?
14:00 Шаг 3: считаем реальную стоимость покупки
16:10 Шаг 4: регистрация на аукционе
16:58 Шаг 5: как правильно торговаться и не переплатить
18:28 Шаг 6: вы выиграли аукцион — что происходит дальше?
20:05 Преимущества покупки через АУКЦИОН
21:00 Почему на аукционе можно купить дешевле рынка
22:00 Аукцион или обычная покупка через estate agent?
23:30 Можно ли купить дом на аукционе В ИПОТЕКУ почти без денег?
24:05 Итоги: кому подходит покупка недвижимости на аукционе
25:00 Мой личный совет и напутствие
25:35 Заключение

#Англия #Великобритания #Недвижимость #НедвижимостьВАнглии #ДомВАнглии #КупитьДомВАнглии #АукционНедвижимости #АукционНедвижимостиВАнглии #ИнвестицииВНедвижимость #КупитьНедвижимость