אבנר היחיד שהזכיר את זה קצת זה ה ai. לדעתי אתם מעריכים בחסר את המשמעות של ה ai בכל מה שקשור לשוק התעסוקה, לכלכלה ונגזרת מזה הנדלן. אנחנו בעדין שאף אחד לא חווה בדורות האחרונים. כל המשמעות של נכסים וכסף הולכים להשתנות. בוא כמה שנים הדיון יהיה לדעתי קצת שונה.. 🎉

אישתי פתחה קלפים לשכן - שהוא נדלניסט חזק והוא ראה שתהיה עליה

הבעיה שתמיד אומרים הזדמנויות גדולות בנדלן - זה קונספציה. קפיצות כמו שהיו לא יחזרו, תבינו. התנודות במחיר יהיו פחות מאג"ח והתשואת שכירות לא קיימת, מי שמכיר מקרוב את עולם המשכנתאות מבין שגם שהריבית ירדה זה לא מתורגם הלכה למעשה לעלות המשכנתא - באופן זניח. הבנקים מעלים מרווחים. תמיד חייבים לתרגם את הנתונים למספרים בשטח. תתייעצו תמיד עם יועץ משכנתאות שיחזיר אתכם לקרקע ולא למילים המפתות של בעלי עניין כאלה ואחרים

לגבי הוודאות של פינוי בינוי בגלל שהותמל מקדם. עם כל הכבוד לאישור התוכנית בסוף צריך להגיע היזם שיסכים לקחת על עצמו את הפרויקט בהתאם לרווח יזמי. לאחרונה אנחנו רואים פרויקטים שהיו רגע לפני היתר ונעצרו כי הרווח היזמי נשחק. אז לא מדויק להגיד שיש רווח ודאי של מיליון שקל בעסקה.

בוא נגיד שקניתי בדימונה דירה חדשה ב1.5 מיליון, לא כזה בקיא במחירים לדעתי היום זה יותר. אם אתה רוצה להתמנף מקסימום אתה שם 375 שקל בקירות והיתר לוקח משכנתא נגיד 1.1 שהיום זה 5500. אני בספק אם אפשר להשכיר בדימונה דירה במחיר הזה, מקסימום תגרד בקושי. לא מבין מה ההיגיון להשקיע במוצר השקעה כזה שגם לא נזיל

לא הבנתי את הטיעון שלכם , יש לי 400 אלף שח , איזה נדל"ן אני יכול לקנות (ולא מדבר על דירת חדר שבורה באופקים), משכנתא של 2 מליון אני לא אקח...

נו בחייאת אז דיברתם עם איזה 50 משקיעים מחול זה מה שיזיז את השוק ? 🤦

דווקא לדעתי מה שיחזיר אנשים לשוק בישראל זה משקיעים.

הריביות במגמת ירידה, המחירים ירדו, בזמן שמחירי השכירות ממשיכים לעלות. שלושת התהליכים הללו במקביל מעלים את הכדאיות של דירות להשקעה

רואים את זה כבר בכל מיני קרנות ריט שקונות בניינים שלמים במחירים טובים מתוך כוונה להשכיר את הדירות ולהנות מתשואה פירותית

אבנר - אתה חזק מאוד בשוק ההון אבל ביהדות ארהב אתה לא בקיא.
אם יש משהוא שלמדתי בשנה האחרונה זה לא לדקלם חברים ולבדוק טוב (לא מקרים בודדים) לפני שאני יוצא באמירות שגויות שיכולות לבלבל אנשים ולגרום לפעול באופן שיסב להם נזק.
לגופו של עניין, יותר בתי ספר יהודים נפתחו ב 5 שנים האחרונות והרישום לבתי הספר גדל משנה לשנה. הסיבות לכך מגוונות אבל חלקם נובע מאנטישמיות שחווים תלמידים בבתי ספר של המדינה (שיתגברו מאוד ב 3 שנים האחרונות) וממשיך ברצון של היהודים לשמר קהילה בגולה. בית הספר הפך למקום בו מצליחים היהודים לייצור קהילה ולחגוג בר מצווה וחגים.(למי שרוצה כמובן ועם אפס כפיה)
כמובן שיש המון יהודים בארהב שנולדו שם ומשתייכים לזרם הדמוקרטי ואותם מדינת ישראל מעניינת פחות מיום ליום והם מחוברים יותר לאינטרס האמריקאי.
אלה שבוחרים לעזוב את ישראל עושים זאת לדעתי מ 2 סיבות מהותיות:
1) כמו שאמרת קשה לחיות פה
2)האיום הקיומי אחת לכמה שנים לא סביל לאחוז ניכר מאוכלוסיית ישראל ואנחנו לא בנויים לעימותים ארוכים. צריך מנהיג ערכי וחכם שיידע לסגור ארועים בזמן קצר.
בנוגע לנדלן בישראל - עדין לא הגענו לתקרת הזכוכית אבל אנחנו מאוד קרובים ליכולת של משפחה לרכוש נכס בארץ זה יאיץ את מחירי השכירות מאוד בשנים הקרובים. קבלנים ויזמים קטנים יפלו וקבלנים ויזמים גדולים יבררו פרויקטים ויבנו למרבה במחיר.
שורה תחתונה - זחילה כלפי מעלה (2-3% לשנה)